Marktsituatie Hasselt

U bent op zoek naar meer informatie omtrent een appartement te koop in Hasselt of één van de deelgemeenten van Hasselt? U vindt op deze pagina alvast de nodige vastgoedinformatie omtrent een appartement te koop in Hasselt.

Door het grote aanbod aan appartementen te koop in groot-Hasselt is het van groot belang dat u bij de aankoop of verkoop van een appartement volledig op de hoogte bent van de markt die zich rondom het appartement afspeelt. Momenteel (zomer 2017) staan er in groot-Leuven een 500-tal appartementen te koop. De verkoop van appartementen delen we hieronder op in verschillende soorten segmenten. (opgelet: het gaat hier om huidige vraagprijzen van de appartementen, exclusief de mogelijk kosten).

In het eerste en laagste segment vindt men de kleinste appartementen op de vastgoedmarkt in groot-Hasselt. Men spreekt hier vooral van studio’s zonder een aparte slaapkamer. Gezien de grootte (30 m² - 45 m²) zijn deze panden vooral gericht op alleenstaanden of studenten gezien deze groepen minder ruimte nodig hebben. Afhankelijk van de graad van de afwerking varieert de vraagprijs van deze panden tussen 80.000 euro en 95.000 euro.

In segment 2 schakelt men over naar de appartementen met een maximum van één aparte slaapkamer. De bruto bewoonbare oppervlakte schommelt hier tussen de 40 m² en 70 m². Ondanks hun positie in segment 2 kan men stellen dat deze appartementen een meer dan degelijke afwerking hebben. De vraagprijs circuleert tussen 110.000 euro (vooral appartementen zonder garagebox) en 150.000 euro (appartementen met garagebox).

Segment 1 Segment 2
Oppervlakte: 30 m² - 40 m²
Prijs: 80.000 euro – 95.000 euro
Aantal slaapkamers: geen aparte slaapkamer
Oppervlakte: 40 m² – 70 m²
Prijs: 110.000 euro – 140.000 euro
Aantal slaapkamers: 1 aparte slaapkamer
Details:
  • Het gaat vooral om koten/studio’s gericht op alleenstaanden en studenten
Details:
  • Meer privacy met aparte slaapkamer; Degelijke graad van afwerking/onderhoud

 

In segment 3 komen we terecht bij de appartementen met twee aparte slaapkamers. Deze hebben een bruto bewoonbare oppervlakte tussen 70 m² en 100 m². Opnieuw is de overgrote meerderheid van deze panden zeer degelijk afgewerkt of onderhouden. Het gaat over een zeer groot segment met een groot aantal panden. De prijs is dan ook afhankelijk van de graad van afwerking en de bruto bewoonbare oppervlakten en schommelt tussen 150.000 euro en 200.000 euro.

In segment 4, tevens het grootste segment in Hasselt vinden we de appartementen terug met een startprijs vanaf 200.000 euro. De panden in dit segment zijn recent volledig vernieuwd of zijn volledige nieuwbouw. In groot-Hasselt zijn er zeer veel van deze gerenoveerde, of nieuwbouwpanden te vinden alsook zeer veel nieuwe residenties in opbouw waar momenteel appartementen in aanbouw verkocht worden. De bruto bewoonbare oppervlakte van de panden in dit segment schommelen tussen 90 m² en 150 m². De appartementen hebben een minimum van twee en een maximum van drie slaapkamers. De prijzen variëren van 200.000 euro tot 260.000 euro afhankelijk van de oppervlakte.

Segment 3 Segment 4
Oppervlakte: 70 m² - 100 m²
Prijs: 150.000 euro – 200.000 euro
Aantal slaapkamers: twee aparte slaapkamers
Oppervlakte: 90 m² – 150 m²
Prijs: 2000.000 euro – 260.000 euro
Aantal slaapkamers: minimum twee, maximum drie aparte slaapkamers
Details:
  • Degelijke afwerking/onderhoud
Details:
  • Recent gerenoveerd of volledige nieuwbouw

 

In segment 5 komen we terecht in een segment waar de meerderheid bestaat uit duplexappartementen en ‘penthouses’. De bruto bewoonbare oppervlakte, de graad van afwerking en het aantal slaapkamers is vergelijkbaar aan segment 4, maar gezien het hier om meer speciale appartementen ligt de vraagprijs hier hoger, nl. 260.000 euro tot 320.000 euro.

In het hoogste segment, segment 6, vinden we alle andere soorten panden in groot-Hasselt. Men spreekt dan over exclusieve panden (midden in het centrum), opbrengsteigendommen (volledige appartementsgebouwen),… De prijzen beginnen vanaf 330.000 euro en lopen hoog op.

Segment 5 Segment 6
Oppervlakte: 90 m² – 150 m²
Prijs: 200.000 euro – 260.000 euro
Aantal slaapkamers: minimum twee, maximum drie aparte slaapkamers
Oppervlakte: > 150 m&
Prijs: > 330.000 euro
Aantal slaapkamers: 2 aparte slaapkamers
Details:
  • Duplexappartementen, ‘penthouses’,…
Details:
  • Exclusieve panden, appartementsgebouwen,…

 

Zoals u in het begin van de tekst kon lezen is bovenstaande marktbespreking van appartementen te koop gebaseerd op momentele vraagprijzen. Er zijn echter ook effectieve verkoopprijzen beschikbaar van een ‘gemiddeld’ appartement in groot-Hasselt. De meest recente cijfers dateren van 2016. De effectieve verkoopprijs voor een appartement in groot-Hasselt in 2016 was 227.384 euro. De gemiddelde verkoopprijs van een gemiddeld appartement voor de voorbije jaren kan u terugvinden in onderstaande tabel:

Jaar Appartement
2016 227.384
2015 217.907
2014 216.796
2013 219.358
2012 218.152
2011 196.156
2010 193.112
Gemiddeld 212.695

 

Zoals u kan zien is de effectieve verkoopprijs van een gemiddeld appartementen in groot-Hasselt de laatste 4 jaar zeer stabiel gebleven met een lichte stijging in 2016.

U wenst nog meer uitgebreide informatie omtrent een appartement te koop in groot-Hasselt? Of wenst u meer algemene vastgoedinformatie uit Hasselt? U kan ons uiteraard steeds contacteren hiervoor!